A un viaje de distancia

 Y SI NO SE CUENTA CON EL DINERO TOTAL ¿NO ES POSIBLE ADQUIRIR INMUEBLES EN ESTADOS UNIDOS? 

 Érika Busch
Profesional y experta
en el tema
de fina raíz en
Estados Unido

¿Has soñado con tener vivienda propia en Estados Unidos pero, no cuenta con el dinero y los recursos suficientes para lograrlo?

Pues no deseche la idea tan pronto. Conversando con nuestra experta en este tema, Érika Busch, en Estados Unidos, los primero compradores tiene varios tipos de ayuda y créditos para el down payment que ofrece  y por supuesto, el condado donde se vaya a comprar el inmueble. 

En Estados Unidos, el crédito hipotecario suele usarse para tres de estos propósitos: comprar casa, refinanciar una hipoteca anterior o remodelar - construir casa a cambio de lo cual, el banco o el agente inmobiliario cobra un pago inicial y mensualidades con tasas de interés que van del 3 al 5%

De igual forma, de acuerdo a la profesión que tenga el comprador, se ofrece una ayuda de dinero, por ejemplo, el programa "Hometown Heroes", da el 5% del valor del crédito para pagar down payment y gastos de cierre. Para aplicar a este programa, simplemente el comprador debe trabajar en profesiones como: enfermero registrado, auxiliar anestesiólogo, entrenador atlético, operador de maquinaría de rayos X, protección infantil, técnico en emergencias médicas... 

911 Public  Safety Communicator

Active Duty Military Personnel

Acupuncturist

Adult Protective Services' Enforement (DCF)

Advanced Practice Registered Nurse (APRN)

Anesthesiologist

Anesthesiologist Assistant

Assistant Public Defender

Assistant State Attorney

Assisted Living Facility (ALF) Administrator

Athletic Trainer

Blood Gas Analyst (Laboratory)

Career Specialist (Educator)

Child Protective Services' Enforcment (DCF)

Childcare Instructor

Childcare Operator

Chiropractic Physician

Chiropractic Physician's Assistant

Classroom Teacher

Clinical Nurse Specialist

Clinical Nurse Specialist

Clinical Social Worker

Correction Officer

Correctional Probation Officer

Dental Assistant

Dental Hygienist

Dentist

Dietetic Technician

Dietician

Firefighter

General Radiographer (Radiologic)

Genetic Counselor

Hearing Aid Specialist

Hearing Aid Specialist Trainee

Home Health Aide

Juvenille Detention Officer

Juvenille Probation Officer

Laboratory Director

Laboratory Supervisor

Laboratory Technologist

Laboratory Testing Technician

Librarian/Media Specialist (Educator)

Marriage & Family Therapist

Massage Therapist

Medical Assistant

Medical Physicist (Radiologic)

Mental Health Counselor

Naturopathic Physician

Nuclear Pharmacist

Nurse Anesthetist

NurseMidwife

Nursing Assistant (CNA)

Nursing Home Administrator

Nutrition Counselor

Nutritionist

Occupational Therapist

Occupational Therapist Aide

Occupational Therapist Assistant

Optician

Optometrist

Orthotic Fitter

Orthotic Fitter Assistant

Orthotist

Osteopathic Physician

Paramedic

Pedorthist

Pharmacist

Pharmacy Technician

Phlebotomist

Phlebotomist

Physical Therapist

Physical Therapist Assistant

Physician

Physician Assistant

Registered Dietician Or Nutritionist

Registered Nurse (RN)

Registered Nurse Anesthetist

Registered Respiratory Therapist

Respiratory Care Practitioner

Respiratory Therapist

School Counselor

School Psychologist

Social Worker

Specialty Technologist (Radiologic)

Speech Language Audiologist Speech Language Audiologist Assistant

Speech Language Pathologist

Speech Language Pathology Assistant

Sworn Law Enforcement Officer

Veteran

Veteran – Surviving Spouse of Veteran

Veterinarian

Veterinarian Assistant

Veterinarian Technician

Así las cosas, las ayudas monetarias para los gastos iniciales de la compra de un inmueble, existen programas de crédito para primero compradores que ofrecen intereses bajos como los son: Home Ready, Home Possible, FHA y Down Payments de 3% y 3.5. Los inversionistas tienen más opciones de compra con créditos que permiten la aprobación basándose en el valor que la propiedad que se va a adquirir o a rentar. Estos tipos de crédito no requieren ningún tipo de verificación de los ingresos del comprador, solamente se hace un análisis de la renta proyectada. 

De acuerdo con usa.gov, los informes de crédito contienen ya el historial de pago y califican la solvencia económica, con lo cual se calcula la puntuación del crédito FICO, o nivel de riesgo que el acreedor representa. Con este se detecta el monto de dinero que se puede prestar, la tasa de interés, si paga cuentas a tiempo, si ha tenido algún problema o declarado en bancarrota.

Si la persona tiene un buen historial de crédito podrá conseguir trabajo, vivienda e incluso tarjeta de crédito. Existe también la Ley de Igualdad para la Oportunidad al Crédito con el fin de proteger al usuario al tratar con entidades que ofrezcan créditos, bancos, compañías financieras, de tarjetas de crédito y cooperativas. 

Cuando es una familia de bajos ingresos o que ha residido en viviendas públicas y que desea tener su casa propia, también está el programa de vales de elección de vivienda del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano en Estados Unidos para ayudar en el pago mensual de la hipoteca y de gastos del hogar. Para compra de vivienda, se ofrecen dos programas: para residentes rurales y programas estatales en los cuales, el gobierno ofrece la ayuda para la compra de inmuebles especializados para los veteranos de la Fuerzas Armadas y residentes de zonas rurales. 

Si hablamos de hipotecas, se tienen los préstamos hipotecarios FHA y viviendas HUD. En el caso de los préstamos FHA se manejan programas con la Administración Federal de Vivienda, con requisitos poco estrictos y donde el pago inicial, puede ser tan bajo como el 3.5% del precio total de la compra, no requiere puntaje de crédito muy alto. En el caso de las viviendas HUD, cuando una persona no puede cumplir con los pagos de una hipoteca FHA entonces, HUD se convierte en propietario del inmueble y administra el préstamo, conociéndose como propiedad adjudicada. 

Finalmente, con el crédito hipotecario se puede adquirir vivienda en menor tiempo que si se hace con efectivo y también, en ocasiones no es necesario un pago inicial. Si tiene dudas, preguntas o quiere saber más del tema, no dude en contactarnos que con nuestra experta, podemos ayudarlos a encontrar la respuesta de su caso. 

Conozca más de este interesante tema en la entrevista que realizamos con Érika Busch

Las 21 ciudades atractivas para comprar finca raíz en la Florida 

Para contar a Érika Busch, les dejamos sus datos: 

Teléfono: 239-8212223

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Fuentes extra del artículo:
https://www.usa.gov/espanol/compra-vivienda
https://www.usa.gov/espanol/hipotecas